百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出”？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观 。其中 ，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准。值得关注的 是，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响 ，今年1月，土地供应量呈季节性回落 ，而房企 的拿地节奏也明显变缓。

　　从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4%。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城、华润置地 、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额 的50%。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首 。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首 ；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。

　　值得关注 的 是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块 ，总成交价为24亿元，台州、芜湖 、温州各入榜1宗地块，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看，天津 、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过 ，这些地块位置较优，核心板块占比高 ，推出楼面均价同比分别上浮约30%、35% 。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量” 。相比之下 ， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。仅合肥 、无锡 、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ，长春 、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化 。从各地 的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则是单独供应。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启，业内人士对于全年的预计仍不乐观 。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地，优化供地条件 ，降低参拍门槛 。而非核心城市的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备，对流动人口的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出 、库存高企 ，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准。”张凯如 是说。

　　此外，克而瑞分析人士表示 ，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等 ，但从效果来看 ，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧是核心一二线城市的优质板块。

国铁集团：节后铁路春运累计发送旅客突破1亿人次******

　　中新网2月2日电 据中国国家铁路集团有限公司(以下简称国铁集团)消息 ，春节以来，铁路春运客流持续回升，1月22日至2月1日，全国铁路累计发送旅客1.02亿人次，同比增加3351万人次 ，增长48.7% ，日均发送旅客931万人次 ，恢复至2019年春运同期的90% ，其中1月26日至2月1日旅客发送量连续7天超千万人次 ，铁路运输安全平稳有序 。

　　国铁集团客运部负责人介绍，节后春运，铁路部门更好统筹新阶段疫情防控和铁路春运重点工作，更好统筹发展和安全 ，全力以赴打好春运攻坚战 ，保障广大旅客平安、有序 、温馨出行 ，努力让广大旅客春运体验更美好。

　　一 是最大限度安排运力 。根据客票预售情况和客票候补大数据，动态优化旅客列车开行方案，最大限度满足旅客返岗需求 。针对成都 、重庆 、武汉 、长沙、南宁 、昆明至广州 、深圳，哈尔滨至北京 ，兰州至乌鲁木齐等热门方向客流增加的情况 ，及时采取开行夜间高铁、动车组重联 、增开临客、普速列车加挂车辆等多种措施，千方百计增加运力投放 ，节后日均开行旅客列车近9300列 ，比2019年同期增长了6.8%，全国铁路单日最高开行旅客列车10600余列 ，较2019年春运同期增长15% 。同时，保持普速列车开行规模 ，开好公益性慢火车 ，努力满足旅客出行需求 。

　　二 是持续提升服务品质。针对节后四川 、重庆 、河南、湖南广西、陕西等地务工人员集中出行 的情况，与地方政府 、用工企业紧密联动，大力开行“点对点”务工专列，在进站、候车 、检票、乘车等环节开辟专用通道和候车区域 ，提供全程服务 ，助力务工人员安全顺利返岗。加大餐饮 、供水、保洁等旅途服务保障力度 ，继续落实好按年龄实行儿童优惠票、便捷中转换乘、网络订餐等便民利民惠民举措，加强老幼病残孕等重点旅客服务 ，持续提升旅客出行体验 。优化旅客乘降组织 ，动态增加进出站通道数量，深入开展青年志愿者服务活动 ，强化与公交 、地铁等市政交通接驳 ，打通旅客出行服务“最先一公里”和“最后一公里”。

　　三 是保障健康安全出行 。严格落实站车疫情防控措施 ，引导旅客有序分散进站候车 ，保持安全距离 ，做好站车通风消毒，积极推广无接触服务，加强旅行健康站车宣传提示，引导旅客全程佩戴口罩，加强自身健康防护，强化路地联防联控 ，有序做好应急处置工作 ，全力打造平安健康旅途。春节假期，国铁集团各级领导干部下沉春运一线 ，带领广大铁路职工加强调度指挥、线路巡查、设备检修等工作，积极应对大范围雨雪天气 ，有力保障了铁路春运安全和秩序 。

　　该负责人指出，从目前铁路12306售票数据分析看 ，元宵节前后，务工流 、学生流叠加，铁路春运客流仍将保持高位运行，部分地区客流高峰将超过2019年同期。铁路部门将根据客流需求，最大限度增加运力 ，加强旅客运输组织 ，科学有效应对大客流 ，在前期安排的基础上，日均再增加开行临客200余列。同时 ，提示广大旅客朋友 ，春运期间客流量大 ，请严格按照车票到发站乘车，加强自身健康防护，共同维护良好出行环境 。在列车超员情况下 ，为保障运行安全，旅客列车将不办理旅客延长乘车服务，对于故意不按照票面到站下车 ，不符合继续乘车条件 的旅客 ，列车工作人员将劝导其在就近 的前方站下车 。(中新财经)